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“3·17”楼市调控逾一年 广州首套房贷利率上浮近一成

2018-06-19 07:52
来源:信息时报

信息时报讯 (记者 梁海祥) 距2017年广州的“3·17”楼市调控政策出台已逾一年,目前银行房贷方面仍是偏紧状态。据上周恒生银行被曝首套房贷利率上浮40%后,该行目前房贷已经停贷。有分析人士称,就目前市场表现出的形势来看,房价呈现下行趋势但短期并不会出现大幅波动,而资金成本与房贷利率则呈上升趋势。

放款时间平均需3个月左右

上周被曝出广州地区的恒生银行首套房贷利率上浮40%后,记者再次走访恒生银行并咨询银行网点人员,据客户经理解释,目前恒生银行广州地区的房贷已从本周开始停止发放,同时仍未有消息显示何时会再开放。

据融360的监测数据显示,2月份广州首套房贷款利率平均为5.37%,较1月监测数据(首套房平均利率5.34%),整体利率水平上浮0.03个百分点,相当于基准利率(4.90%)上浮至1.095倍;二套房贷款平均利率为5.60%,较1月监测数据(二套房平均利率5.56%),整体利率水平上浮0.04个百分点。

工、农、中、建四大行方面,自2月份开始调高房贷利率后,目前首套房房贷利率仍保持上浮10%,二套房房贷利率上浮15%。而记者走访市内的其他股份行,兴业银行表示广州地区房贷利率一般不低于基准利率上浮10%,具体根据客户资质、抵押物情况等因素差异化定价,放款时间在3~5个工作日;招商银行首套房贷利率上浮10%,二套视客户资质及材料而定;民生银行首套、二套房贷利率都是上浮20%;中信银行的相关人士表示,目前行里采用视客户资质的“动态定价”来确定房贷利率,首套房贷利率最低上浮15%但不超过25%,二套上浮25%但最高不超过30%。

而在放款时间上,某大型股份行广州分行的相关人士表示,“现在房贷放款周期平均要在3个月左右,额度不充足,目前还在化解存量的状态。”

房价略有下降,房贷利率趋高?

有市民表示,近一年以来广州地区的房价感觉略有下降,但好像银行方面的房贷利率却不断上浮。那么,楼市、房贷的调控政策与商业银行的房贷利率有什么内在联系呢?

融360房贷分析师李唯一向记者表示,市民感觉“越调控,房贷利率上浮越厉害”指的应该是调控收紧变严格时,房贷利率表现出同向的变动。房贷政策与商业银行的房贷价格存在直接和间接的联系,最直接的是额度(即首付比例),限购政策一般会限制首付比例(尤其是非首套房);间接一些的是利率,商业银行有自己的独立定价权,但是区间范围仍需要遵守调控政策规定。从调控政策趋势和房贷利率变化趋势来看,表现出同向性,在不考虑资金成本的情况下,当调控政策收紧的时候,利率呈上升趋势;调控政策放松的时候,利率呈下降趋势。

李唯一给有刚需及申请贷款的买房者建议,正常的购房需求成本会有一定上升,房屋回归居住属性是必然,在能力承受范围之内可以正常购买。申请贷款方面,保持征信良好,通过正常途径获取资金,量力而行,避免使用不合规资金购买房产。即使在资金能力不足、贷款申请困难的情况下,不必过分惊慌,短期内购房目标实现不了,仍可以通过租房来过渡。

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